1、工程概况
江苏省宜兴市宜城街道某通讯公司办公楼始建于2001年，楼高七层，外墙没有保温系统，面层为黄色条纹瓷砖，瓷砖渗漏面积2600㎡左右，附属裙楼为黄色乳胶漆涂刷，楼高三层，外墙渗漏面积400㎡左右。渗漏状况为：当年瓷砖缝隙为普通水泥填缝，，起不到防水作用，并有大量砂眼，瓷砖镶嵌空鼓脱落部位较多，雨水顺瓷砖缝隙渗入，导致墙体大面积渗漏。窗口玻璃胶年久开裂脱落，塑钢窗安装不牢固，并产生沉降位移，塑钢窗与框体之间缝隙较大，虽经多次密封处理，由于热胀冷缩等原因，仍然开裂渗水，最严重时，室内渗水有10mm深。附属裙楼窗口渗漏原因同主楼一样，外墙渗漏因墙体裂纹较多，最宽处达4mm，甚至部分地方水泥脱落露出砌体空心砖，渗漏严重时，室内水位高于地板。
2、防水设计
根据该工程现状，我们采用先修复脱落空鼓的瓷砖，找平水泥开裂脱落部位，窗口开裂较大部位的JS防水涂料灌注，然后瓷砖缝隙刮涂专用防水腻子，最后用渗透性防水剂和硅橡胶防水涂料涂刷，采用多种防水涂料，刚柔并济，共同设防。
3、防水施工工艺
3.1基层的清理
基层有瓷砖脱落的部位，应用心检查，铲除松动瓷砖，敲掉欲脱落的水泥基层，并把窗口部位灰尘，杂物、窗口玻璃胶等全部清理干净，清除一切妨碍施工的物体，为大面积施工让出作业面。
3.2渗漏墙面的修补
对于大面积瓷砖脱落和水泥开裂部位的修补应搭设外用脚手架，小面积修补可坐吊板或吊篮。本工程由于脱落部位较多，面积过大，需搭设脚手架施工。
由于是修补工程，原瓷砖下的水泥基层需凿毛或者清除，并涂刷专用乳液型界面剂。粘贴瓷砖和修补用水泥，均掺入专用胶粉或者乳液，以增加与基层的粘结牢度，使水泥不易开裂和脱落。窗口裂缝较大部位用JS—I型防水涂料灌缝，宽度和深度较大的缝隙分两次灌注，待第一遍干燥后再灌注第二遍，灌注高度不得超过窗台基面。窗口立面缝隙用JS防水涂料调制成膏状，用抹子压入，修复与窗口基面一平即可。
3.3瓷砖墙面腻子处理
本楼瓷砖为米黄色条纹瓷砖，原嵌缝水泥添加铁黑色粉呈黑色，甲方要求尽量保持原楼基调，不要玷污原装饰面效果。根据甲方的要求，我们配制了乳液型、膏状、黑色防水嵌缝腻子，它固化后能牢固的附着在水泥基层上面，就是附着在瓷砖上也不易脱落，粘结性好。把整个墙面的瓷砖缝隙从新抹涂该腻子，腻子施工时要细心，不得有遗漏，每次腻子交接头时要顺滑，不要有“起刺”现象，瓷砖边缘不要有大量料堆积，应尽量不要玷污周围瓷砖，若有玷污应在腻子干燥前清理干净，否则干燥后清理困难，浪费材料，费时费工。腻子干燥后，必要时需要高压水枪清洗墙面，以防黑色腻子粘在瓷砖上影响美观。
3.4裙楼墙面腻子处理
裙楼楼体裂纹较多，涂料有部分脱落，施工前大的裂纹水泥加胶粉处理，用抹子压入，并清除欲脱落的涂料，然后用配制的乳液型白色防水腻子在裂纹处满刮，压入。对于在1--2mm的裂纹，加入专用玻纤布增强，尽量将腻子刮平， 2mm以上的裂纹铺贴2层玻纤布增强，腻子尽量做到与周边墙体平滑过渡，不要有较明显的凸起部位。整个墙面腻子施工完毕应检查，不得有遗漏的裂纹和较明显的不顺滑部位。
3.5窗口二次处理
由于位移沉降较大，在灌注的JS防水涂料干燥后，需要仔细的检查，有无遗漏，这是窗口防水处理的关键所在，对于JS没有处理好的部位，用防水腻子补平。腻子干燥后，在塑钢窗和瓷砖上粘贴胶带，胶带之间宽度为5cm左右，在窗体和框体交界处，两道胶带纸之间，先涂刷两遍丙烯酸防水涂料，宽度为5cm左右，塑钢窗体上不少于2cm，框体不少于3cm，然后铺贴2层医用绷带增强，再涂刷2遍丙烯酸防水涂料，总厚度不少于3mm，待丙烯酸防水涂料干燥后，慢慢用壁纸刀配合，揭去胶带，在窗体和框体之间就形成一道宽度一致的防水带，胶带的作用是防止涂料玷污窗体和墙体，造成污染，影响美观，整个楼体窗口全部按此工艺处理。丙烯酸防水涂料粘稠度大，在塑钢面上附着力好，延伸率高，抗老化性好，在窗口部位涂刷，防水效果显著，丙烯酸防水处理后，窗口不用打玻璃胶处理。
3.6瓷砖墙体渗透性防水剂的涂刷
上两道工序完工后，基本上能够保证墙体和窗口不会发生渗漏，为了更加保险、安全，我们又在瓷砖面层涂刷2遍渗透性防水剂，涂刷两遍间隔时间为30min,风力大于4级不要涂刷，尽量避免渗透性防水剂滴落在塑钢窗上，如有滴落，应在当天用湿布擦洗干净，否则会对塑钢窗和玻璃造成损害。渗透性防水剂为无色透明防水材料，能够不改变基层的颜色，渗透水泥或者瓷砖1—3mm左右，起到拒水效果，对外部的水分进入墙体有明显的防水作用。
3.7裙楼涂料墙体的防水处理
对于乳胶漆罩面的墙体，防水腻子处理完毕后，由于不确定因素还会造成墙体发生裂纹，在此基础上，我们采用柔性的防水涂料涂刷。硅橡胶防水涂料粘度较小，适合滚涂，抗老化效果好，附着力优异，延伸率好，即使基层产生裂纹也不会造成防水涂层开裂。我们配制黄色的硅橡胶防水涂料，滚涂3遍，用料量1.5---1.8㎏/㎡，厚度在1mm左右。滚涂时要用力均匀，不要漏涂，上遍干燥后再进行下道涂刷。窗口部位要防护，以免玷污塑钢窗体。
3.8裙楼乳胶漆的涂刷
硅橡胶防水涂料干燥后，即可进行乳胶漆涂刷，工序2遍，每遍用料量0.4㎏/㎡左右，面层乳胶漆与底层硅橡胶防水涂料结合力好，在底层硅橡胶防水涂层的基础上，涂完乳胶漆后，墙面光泽度好，漆膜丰满亮泽，装饰效果更好。
以上就是宜兴天宇防水有限公司为大家带来的老旧建筑物外墙防水的施工技术与工艺，希望能为您带来帮助！宜兴防水，您身边的防水专家！宜兴防水，您的阳光保障!宜兴防水，您的防水卫士！
宜兴防水，为您提供最专业的技术支持！为您打造全新的家居体验，极致奢华全家共享！宜兴最好的防水公司，宜兴天宇防水有限公司，宜兴防水，您身边的防水专家！宜兴房屋补漏，您的防水管家！宜兴房屋维修，您的舒适家居守护神！宜兴防腐，家装防水，防水补漏，就找宜兴天宇防水有限公司！宜兴天宇防水有限公司官网：http://www.yxtyfs.com，24小时免费电话咨询13771314807。
